不動産投資とは:不労所得ライフ

不動産投資とは不動産投資＝「土地ころがし」

バブル絶頂期の頃、このような単語が巷をにぎわせていた記憶があります。この頃は幼少の頃だったので別に気にも留めていませんでしたが、バブルがはじけて、どこぞやの芸能人やら野球選手やらが大損ぶっこいて借金こさえた。という話をワイドショーで盛んに流していて、不動産って怖いんだなと純粋な心に深く刻まれたのは覚えています。

時は流れ、投資を考えるうちに不動産にも目がいくのは当然ですし、（金持ち父さん貧乏父さんの影響大）第一印象で危ないと決め付ければ、もし甘い蜜がたっぷるあったとしても気づかないので、とりあえず勉強してみましょう。どこぞやの野球選手も都内に収益用ビルを建てたらしいし・・・。

まずどのようにして利益を上げるかには二つの考え方があります。キャピタルゲインとインカムゲインです。
キャピタルゲインとは「土地の価値が上昇し買ったときと、売ったときの値段の差益」
のことであり
インカムゲインとは「毎月の家賃収入からこつこつと利益を得る、いわゆる配当金」のことです。キャピタルゲインは皆さんご存知の通りバブル絶頂期の頃に大流行した、いわゆる土地転がし。現在の土地の価格はご存知の通り下落傾向にあり、現在購入しても利益は望めません。一部例外に上昇している都心部は値段が高すぎて個人投資家には無理です。

インカムゲインとは家賃収入という言葉からわかるように、大家業です。自分の建物を貸し出して定期的に収入を得ます。長い目で見て、購入した土地と建物の代金分を家賃収入で稼いでもらえば、実質タダで土地と建物が手に入るという計算も出来ます。

サラリーマンが大家なんて出来るか！！と思われそうですが、実際は物件に投資をする資金さえめどがつけばＯＫなのです。管理はどうするんだ－！！と思われるかもしれませんが、管理はサブリースといわれる不動産業者に借り上げてもらうシステムがあるため、プロに任せておけば万事ＯＫです。

ただ気を付けて欲しいのが、ちゃんと収益の上がる物件であるということが重要です。綿密なシュミレーションを経て、融資をつけてもらい、管理委託は信頼できるシステムを持つ業者に委託しなければなりません。これだけは譲れない条件です。極めて慎重に進めなければなりません。

えらそうに言っている私ですが、事業用物件は一軒も持っていません。日々是勉強。
面白そうなところで月の土地など売っていました。もしかすると価値が出るかも！キャピタルゲインを狙って購入してみては！？

そのほかに不動産投資と言うと、最近流行っているREITという商品があります。これは、ある不動産事業者に対し、資金の限られた個人投資家や企業が出資します。不動産事業者はその資金を元手に、不動産を運営して利益を上げ、経費と自分の取り分を差っぴいた金額を再配分する商品です。ものにもよりますが、利率が年間５％程度で貯金利率よりも利率がいいため、人気が集まっています。この商品は流動性があり、株式投資のように価格が変動するものです。

最近ではファンドバブルもささやかれていて、商品自体が割高のため、利回りも悪くなっており、個人的にはおすすめしません。株式と違って内部保留により成長していく物ではなく、その場限りの付き合いというのも好きになれない理由です。投資する際はじっくり中身を確認して投資しましょう。

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