住宅ローンの恐ろしさ:不労所得ライフ

住宅ローンの恐ろしさ家をもつには普通なら住宅ローンを組むと思います。
住宅ローンは数十年自分の金銭的自由を奪う恐ろしいものです。

「月々数万円だからお手軽ですよー」
と言う某金融機関のセールスマンのセールストークに軽く乗るのはやめましょう。
彼らは仕事なのですから。

シュミレーションするに当たって先ほどと同条件を使います。
中古一戸建て物件である2000万円（新築ならもっと高い）の家を
1600万円の住宅ローンを30年ローン返済で買ったとして、
固定金利１．９％、３％、４．８％の三通りで計算すると、下記の表のようになります。

固定金利	１．９％	３．０％	４．８％
頭金	４００万円	４００万円	４００万円
手数料	２０万円	２０万円	２０万円
仲介手数料	６６万円	６６万円	６６万円
年間返済額	７０万円	８０．９万円	１００．７万円
総返済額	２１００万円	２４２８．５万円	３０２２万円
修繕費など	１００万円	１００万円	１００万円
合計	２７５６万円	３０９５．４万円	３６０８万円

実際には家賃やローン金利が変動したり、
管理費や固定資産税などが物件により大きく異なったりするので誤差はあります。
１．９％という固定金利はありえない数字ですが、４．８％と比較すると１０００万円もの差が出ます。
さらに元金１６００万円なのに金利も含めると倍以上払っているのです。

２０世紀は土地は右肩上がりで上昇したため、
ローンを組んでも、土地価格上昇分で相殺されていたので最良の投資のひとつとなっていました。
そのため、財産形成の一環として薦められてきた持ち家風潮ですが、
これからは現金を生み出さない不動産は負債として考えましょう。

これから住宅を購入しようとしている人は、もう一度よーく考えて購入して欲しいです。

＞住宅手当をしゃぶり尽くす
　　　　＞持家を買ってもあきらめない

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