不動産投資で稼ぐ:不労所得ライフ

不動産投資で成功する方法才能の無い人が成功するにはどうすればいいのでしょうか？

私は、ようやくそれが最近分かってきました。
いや、頭では前から分かっていたのですが
体で分かるようになってきました。

どのジャンルでも成功する人の特徴があります。

それは、そのジャンルで成功している人のまねをすることです。

「なーんだ、そんな簡単なことか！」

という人もいるかもしれません。

よく聞きますよね？
金持ちになりたければ、金持ちの仲間を多く作ればよい
頭がよくなりたければ、勉強が出来る友達をたくさん作ればよい。
などという話を。

それは、自分の周りにいる成功者の何気ない言動や立ち居振る舞いが
無意識に似てくるから、自分も成功者の行動が自然と身に付くからなのです。

でも、成功者は、あなたの身近にそうそういるものではありません。
ではどうすればいいのでしょうか？

たった月３０００円程度で、あなたの不動産投資の一歩目を
どこに踏み出して良いかを相談に乗ってくれる成功者がいるのです。

それも現在、毎月５０万円以上の家賃収入を得て、
アーリーリタイアしている元経営コンサルタントがあなたのアドバイザーになってくれるのです。

あなたが、どこに住んでいて
今現在どれぐらいの収入があり
将来どれぐらいのお金を得たいのか？

そういった条件を考慮して
あなたがまずはじめに
・中古ボロアパートを買ったほうがいいのか？
・築浅１棟マンションを買うべきなのか？
・区分所有を増やしていったほうが良いのか？
・土地付きの中古一戸建てを買ったほうが良いのか？

それとも上記以外の物件を購入したほうが良いのかを
シミュレーションを元に相談に乗ってくれます。

著者の海田さんとは面識があり、私のメンターでもあるのですが非常に熱い男です。

親身になって、いろいろと世話を焼いてくれるので信じて飛び込んでいいと私も保証します！！

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不動産投資の勉強をぼちぼちとだいぶ期間が開きましたが、細々と続けていこうと思います。

さて、現在私は年明けごろから不動産に目がなくなっています。

さる人からは不動産投資など時代遅れだ！やめたまえなどといわれ

あきらめよう稼動しようかと思案中。

ただもう少し勉強してみようとは思う。

特別な能力がなくても銀行の力と不動産屋さんと力を合わせれば

一般ピーポーでも小さな成功を味わえる可能性が高い不動産投資！

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不動産投資勉強法まず勉強するならどんなジャンルでも成功例から学ぶのが一番です。成功例から学ぶというのは、生の声が聞けるセミナーに参加するのが一番手っ取り早いです。

今や技術の進歩のおかげでその場にいなくてもＤＶＤやビデオで見れるようになったので、地方在住者にはうれしい限りですが、セミナーというと無料のものから数万、数十万円まであるようです。私が感じたのは無料のセミナーって役に立たないことが多いということです。内容云々ではなく、正直、身銭を切らないと、勉強に身が入らないです。

　
私も良く耳にする名前ですが、浦田健さんのセミナーです。私もメルマガをよんでいます。最近よくビジネス雑誌に出ていますね。有名な著書といえば「アパートマンション経営塾」です。３万部以上も売れたんだそうですね。彼曰くこれを知らずに不動産投資は絶対にするな！だそうです。成功者がいうと重みがありますね。

次に紹介するのは￥塾（エンジュク）といってさまざまな投資のセミナーを主催している会社です。不動産コンサルタントの人が200万円からはじめる不動産投資入門というセミナーをしています。ＤＶＤですので何回でも見られますし、２００万円と比較的小額からでも可能な投資方法ですので、まだ不動産投資をしたことの無い人が参考になる部分が多いと思います。

次のサイトはセミナーではなくＨＰなのですが、とてもお勧めなのでのぞいてみてください。
■不動産投資家の盾－不動産投資でババをつかまない法
不動産投資リスクアドバイザーの財部　敦　氏のＨＰ。以下引用－－－－

必要な知識は、今すぐ、どうやって収益物件を一から探して、その物件をどうやって目利きして、どう安全に買い付け交渉をするかといった、物件探しから契約直前までの収益物件を買うときのリアルな知識、つまり、ページをめくりながら、直ちに行動していけるような実戦的な情報、これなんです。

しかも、その情報収集と同時に「収益物件」の説明を受けるときや、現地案内のときに「そりゃおかしくないか？」って気付ける武装知識なんです。この一番肝心な身を守る盾の情報が投資を失敗する人にはほんとに無い。

このサイトで投資対象としたのは、ただ一つ、 もう建築済みで、すべて 収益が実際にある 安くて手の届く中古の物件です。　
－－－－

投資する際はじっくり勉強してから満を持して投資しましょう。

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不動産投資とは不動産投資＝「土地ころがし」

バブル絶頂期の頃、このような単語が巷をにぎわせていた記憶があります。この頃は幼少の頃だったので別に気にも留めていませんでしたが、バブルがはじけて、どこぞやの芸能人やら野球選手やらが大損ぶっこいて借金こさえた。という話をワイドショーで盛んに流していて、不動産って怖いんだなと純粋な心に深く刻まれたのは覚えています。

時は流れ、投資を考えるうちに不動産にも目がいくのは当然ですし、（金持ち父さん貧乏父さんの影響大）第一印象で危ないと決め付ければ、もし甘い蜜がたっぷるあったとしても気づかないので、とりあえず勉強してみましょう。どこぞやの野球選手も都内に収益用ビルを建てたらしいし・・・。

まずどのようにして利益を上げるかには二つの考え方があります。キャピタルゲインとインカムゲインです。
キャピタルゲインとは「土地の価値が上昇し買ったときと、売ったときの値段の差益」
のことであり
インカムゲインとは「毎月の家賃収入からこつこつと利益を得る、いわゆる配当金」のことです。キャピタルゲインは皆さんご存知の通りバブル絶頂期の頃に大流行した、いわゆる土地転がし。現在の土地の価格はご存知の通り下落傾向にあり、現在購入しても利益は望めません。一部例外に上昇している都心部は値段が高すぎて個人投資家には無理です。

インカムゲインとは家賃収入という言葉からわかるように、大家業です。自分の建物を貸し出して定期的に収入を得ます。長い目で見て、購入した土地と建物の代金分を家賃収入で稼いでもらえば、実質タダで土地と建物が手に入るという計算も出来ます。

サラリーマンが大家なんて出来るか！！と思われそうですが、実際は物件に投資をする資金さえめどがつけばＯＫなのです。管理はどうするんだ－！！と思われるかもしれませんが、管理はサブリースといわれる不動産業者に借り上げてもらうシステムがあるため、プロに任せておけば万事ＯＫです。

ただ気を付けて欲しいのが、ちゃんと収益の上がる物件であるということが重要です。綿密なシュミレーションを経て、融資をつけてもらい、管理委託は信頼できるシステムを持つ業者に委託しなければなりません。これだけは譲れない条件です。極めて慎重に進めなければなりません。

えらそうに言っている私ですが、事業用物件は一軒も持っていません。日々是勉強。
面白そうなところで月の土地など売っていました。もしかすると価値が出るかも！キャピタルゲインを狙って購入してみては！？

そのほかに不動産投資と言うと、最近流行っているREITという商品があります。これは、ある不動産事業者に対し、資金の限られた個人投資家や企業が出資します。不動産事業者はその資金を元手に、不動産を運営して利益を上げ、経費と自分の取り分を差っぴいた金額を再配分する商品です。ものにもよりますが、利率が年間５％程度で貯金利率よりも利率がいいため、人気が集まっています。この商品は流動性があり、株式投資のように価格が変動するものです。

最近ではファンドバブルもささやかれていて、商品自体が割高のため、利回りも悪くなっており、個人的にはおすすめしません。株式と違って内部保留により成長していく物ではなく、その場限りの付き合いというのも好きになれない理由です。投資する際はじっくり中身を確認して投資しましょう。

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